リート（REIT）投資の魅力とは？初心者向けの基礎知識と選び方

はじめに

「リート投資って何？株式投資と何が違うの？」 「不動産投資に興味はあるけど、まとまった資金がない…」

このような疑問を持つ方に向けて、本記事では

• リート（REIT）とは何か？
• リート投資のメリットとデメリット
• リートの種類と選び方
• おすすめのリート銘柄と実際の投資体験談

について、初心者にもわかりやすく解説していきます。

リート投資は、少額から始められる不動産投資の一形態です。上手に活用すれば、安定した配当収入を得ながら資産を増やすことが可能 です。

1. リート（REIT）とは？

リート（REIT）の基本概念

リート（REIT: Real Estate Investment Trust）とは、投資家から集めた資金で不動産を運用し、その利益を分配金として投資家に還元する金融商品 です。

簡単に言うと、「不動産を証券化した投資商品」 です。

リートの仕組み

1. 投資家がリートを購入
2. 運用会社が投資家から集めた資金で不動産を取得・運営
3. 賃貸収入や売却益を得る
4. 得た利益の90%以上を分配金として投資家に還元（税制上の優遇措置あり）

実際の投資体験談①：初心者がリート投資を始めた理由

ケース1：30代会社員 Aさん

「もともと不動産投資に興味があったのですが、数千万円単位の資金が必要なのがネックでした。そんな時にリートを知り、まずはGLP投資法人に10万円分投資しました。

最初の配当金を受け取った時、『銀行に預けるよりもずっと良い』と感じ、少しずつ買い増しを続けています。現在は投資額が50万円ほどになり、年に2万円近くの分配金を受け取っています。」

2. リート投資のメリットとデメリット

メリット

✅ 少額で不動産投資が可能

通常の不動産投資では数千万円の資金 が必要ですが、リートなら数万円から 投資可能です。

✅ 安定した配当収入

リートは、法律により利益の90%以上を投資家に分配 する必要があるため、比較的高い分配金利回りが期待できます。

✅ 手間がかからない

実際の不動産投資と違い、

• 物件の管理
• 入居者対応
• 修繕・維持管理

といった手間が一切かかりません。

✅ 流動性が高い

リートは株式と同じように証券市場で売買できる ため、現金化が容易 です。

デメリット

❌ 価格変動リスク

リートは株式と同様に市場で取引される ため、価格変動の影響を受けます。

❌ 金利上昇に弱い

リートは借入金を活用して不動産を購入するため、金利が上昇すると利払い負担が増加し、利益が減る可能性 があります。

❌ 地震や災害のリスク

不動産投資である以上、地震や火災などの自然災害リスク は避けられません。

3. リートの種類と選び方

リートの種類

リートは主に以下の種類に分類されます。

4. おすすめのリート銘柄（実際の投資体験談付き）

投資家 Bさんの実例：GLP投資法人への投資

「コロナ禍でEC市場が急成長し、それに伴い物流施設の需要が高まると考え、GLP投資法人に投資しました。分配金利回りも安定しており、年間の配当収入が5万円を超えています。

リートは価格変動もありますが、長期的に見て安定しているので、株と併用してポートフォリオを組むのに最適だと思います。」

5. まとめ

✅ リートは少額から不動産投資ができ、安定した配当収入が期待できる ✅ 価格変動や金利上昇リスクには注意が必要 ✅ 分配金利回り、保有物件の種類、運用実績を見てリートを選ぶのがポイント

リート投資は、長期的に資産を増やすのに適した手段の一つです。初心者の方も、まずは少額から始めてみましょう！